외국에서 숙소를 찾는 것은 어렵고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 특히 부동산 시장과 임대 조건에 대한 지식이 없다면 더욱 어렵습니다. 그래서 와이노스는 이탈리아로 이주하는 개인 및 기업 고객을 위한 맞춤형 숙소 찾기 프로그램 서비스를 제공합니다.

이탈리아에서 임대를 하기 위해 무엇을 알아야 할까요?

이탈리아에서 집을 임대하기 전에 이탈리아 부동산 시장이 어떻게 운영되는지, 이탈리아에서 아파트/빌라를 임대하기 위해 준비해야 할 서류가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요합니다. 집주인으로부터 직접 임대하거나 부동산 중개소, 부동산 관리인을 통해 집을 임대하는 경우 계약 유형 및 보증금 조건이 다를 수 있습니다. 주요 조건을 살펴보겠습니다.

계약 종류

현재 5가지 유형의 주거 계약이 있습니다:

• 자유롭게 협의된 임차 계약 (장기 임대 4년 + 4년)
• 규제 임대 계약 (장기 임대 3년 + 2년)
• 단기 임대 계약 (최대 18개월까지 계약 가능)
• 대학생 임대 계약 (6개월~3년)

모든 유형의 계약에서 다음 사항을 고려해야 합니다.

• 임대 기간. 계약에 따라 계약 기간은 달라질 수 있습니다.
• 최대 거주 가능한 인원. 이탈리아 규정에 따라 아파트를 합법적으로 사용하기 위해서는 인당 최소 조건이  필요합니다. 1인의 경우, 최소 28㎡, 2인의 경우 최소 38㎡, 3인의 경우 최소 44㎡, 4인의 경우 최소 56㎡ 필요합니다.
• 계약 종료 시점. 세입자가 계약 기간보다 이전에 종료를 원하는 경우 가능합니다. 다만, 계약에 따라 2~6개월 전에 미리 통지해야 합니다.
• 계약 조건. 집주인은 동물, 파티, 재임대 등 기타 제한 사항을 계약서에 기재할 수 있습니다. 모든 계약에서 임차인은 임대인에게 미리 아파트 규정에 대해 제공해야 합니다.
• 임대 포함 비용. 임대료에 무엇이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 임대료와 관리비가 포함되며, 그 외 비용은 장기 계약 시 별도로 지급됩니다. 부동산 관리자와 계약을 맺는 경우, 포함 비용은 상이할 수 있습니다.

아파트 거주 시 지불이 필요한 목록

이탈리아 임대 시 임차인에게 지불해야 하는 몇 가지 일반적인 목록입니다.

• 전기
• 가스
• 수도
• 난방
• 쓰레기세
• 인터넷
• 전화선
• TV세

아파트 임대를 원한다면 필요한 서류는 아래와 같습니다:

• 신분증 (여권)

• 이탈리아 세금번호

• 체류 허가증 (EU 시민이 아닌 경우)
• 임대료 지불을 위한 재정 보증서 (세금 신고서, 은행 명세서, 은행 보증서, 재정 보증인 서류)

중계 계약을 위해서는 취업, 유학, 인턴쉽, 직업 훈련, 구직 등 어떠한 사유로 해당 지역에 머무는지 문서로 증명해야 합니다.